房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终6863号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。武警黄金指挥部与河北军创公司双方签订的《武警部队房地产租赁合同》（以下简称：《租赁合同》）及《指挥中心综合楼出租附加条款》（以下简称：《附加条款》）系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方虽在《租赁合同》中约定租赁期限为2011年3月1日至2016年2月28日，但双方在同日签订的《附加条款》中亦明确约定了，在河北军创公司在上述租赁合同签订后15日内签订《担保合同》，担保后，武警黄金指挥部同意在上述合同期满后再续租十五年，并明确约定了续租期间年租金的计算周期及租金标准，故属于对双方签订的《租赁合同》约定的租期及相应期间租金的变更。后双方虽未按照约定期限签订《担保合同》，但双方在办理抵押担保过程中，对于逾期办理抵押担保事宜均为提出异议，应视为双方约定再续租的条件已经成就，故双方之间就涉案场地的租赁期限为2011年3月1日至2031年2月28日。2015年7月15日以及2015年11月18日，武警黄金指挥部向河北

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。武警黄金指挥部与河北军创公司双方签订的《武警部队房地产租赁合同》（以下简称：《租赁合同》）及《指挥中心综合楼出租附加条款》（以下简称：《附加条款》）系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方虽在《租赁合同》中约定租赁期限为2011年3月1日至2016年2月28日，但双方在同日签订的《附加条款》中亦明确约定了，在河北军创公司在上述租赁合同签订后15日内签订《担保合同》，担保后，武警黄金指挥部同意在上述合同期满后再续租十

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6863号上诉人（原审原告、反诉被告）：河北军创房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市中华北大街50号。法定代表人：宋秀芬，总经理。委托诉讼代理人：任建荣，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：谭鹏涛，北京炜衡（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中国人民武装警察部队黄金指挥部，住所地北京市西城区红莲南路55号。法定……