房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0121民初4870号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，双方应当按约履行各自的义务。 本案焦点是双方合同解除的违约情形如何认定及墙体的恢复如何处理。 关于本案的违约方，本院认为，双方合同约定了租赁期限，在租赁期间提前解除合同，双方提供的证据均不能证明对方是造成解除合同的违约方，故对原告违约金的诉讼请求，本院不予支持。 另根据查明的事实，在租赁期间内，被告于2019年4月起未付租金，并于5月搬离承租房屋。 原告虽陈述对被告提前解除合同不予认可，但从其在8月1日已将房屋另行出租并交付他人使用的事实，可见原告已以自己的行为表明其同意提前终止合同，由于双方对于具体终止的时间意见不一致，本院综合考虑，应给予原告一个月与他人洽谈租赁的时间，即双方合同的终止时间认定为2019年6月30日，即被告应支付自2019年4月-6月期间的利息5000元。 关于恢复费用的问题，至于双方合同中对解除合同没有约定具体的手续要求，造成了事实上被告押金未退、未按合同约定恢复承租时拆除的墙体就搬离承租房屋及原告接收被告退出的承租屋
摘要
蒯文强与牛春华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0121民初4870号 原告：蒯文强，男，1965年8月21日生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：蒯伟，男，1989年11月6日生，汉族，住安徽省长丰县，系原告儿子。 被告：牛春华，女，1971年2月7日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：陈宏光，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马晓航，安徽徽商律师事务……