房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0612民初5270号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 租赁期间除另有约定，因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，承租人应按约定的期限支付租金。 本案中，原告将所租赁的房屋转租给被告，被告应按转租合同约定，及时支付租金。 逾期给付租金，合同约定甲方（即原告）有权行使解除权或要求违约方支付10万元违约金。 因被告未按时支付租金，原告已于2019年6月5日向被告发出了书面解除租赁合同通知书。 被告应按合同约定，及时搬离承租房屋并结清与原告的所有费用，但被告未能按约履行，故被告还应承担原告为此而产生的合理费用。 对于逾期支付租金的后果，从合同第五条第四项约定的“逾期支付租金超过10天，甲方有权行使解除权或按本合同第十一条追究乙方的违约责任”来看，该约定系选择性约定，原告现既然选择了解除合同，则不能再要求被告承担10万元违约金。 合同约定年租金45万元，则日租金为1250元（450000元/12/30），被告已支付的20万元租金，剔除免租期1个月，仅付至2019年4月21日。 自
摘要
5270赵建国与张建琪房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0612民初5270号原告：赵建国，男，1963年12月11日生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：戴红，南通市通州区振兴法律服务所法律工作者。 被告：张建琪，男，1971年9月23日生，汉族，住南通市通州区。 原告赵建国与被告张建琪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月20日公开开……