商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终15494号
裁判要旨
潘晋艳与润成公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。结合庭审查明的事实，潘晋艳于2018年8月20日取得了案涉房屋的不动产权证书，润成公司已经完成了协助办理权属证书的义务。本案的争议焦点为：润成公司是否存在逾期办理房屋所有权转移登记的违约行为并承担违约责任（含违约金是否过高）。一审法院根据所查明的案件事实，综合评判如下： 根据双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，若潘晋艳未能在该商品房交付之日起540日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自潘晋艳应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，润成公司按日计算向潘晋艳支付已付房款万分之一的违约金，该约定系双方对商品房买卖合同成立后就案涉房屋所有权的设立、变更依照法律规定登记以及迟延取得房屋所有权证书责任的约定，双方均应按约履行、承担责任。润成公司于2016年5月12日向潘晋艳交付房屋，润成公司应于2017年11月3日前协助潘晋艳办理房屋所有权证书，但由于房屋所有权证和国有土地使用权证两证
摘要
潘晋艳、成都润成投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终15494号 上诉人（原审原告）：潘晋艳，女，1990年10月15日出生，汉族，住四川省威远县。 委托诉讼代理人：张兴涛，四川蜀鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏廷滨，四川蜀鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都润成投资有限公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳街道办事处二江寺社区。 法定代表人：冯士杰。 委托诉讼代理……