房屋租赁合同纠纷 （2013）拉民一终字第131号

德庆与罗志辉签订的《房屋租赁合同》是双方在自愿、平等、公平的基础上签订的，属当事人的真实意思表示，该合同未违反国家法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。德庆称罗志辉在履行合同过程未按时交纳租金，且未经德庆同意将房屋转让给了他人，构成根本违约，要求解除与罗志辉间的租赁合同。首先，针对房屋租金的交纳，罗志辉称其一直在按约履行承租人的义务，按时交纳房租，为此向法庭提交了德庆本人签字及捺印的借条两张和一份公证书。本院认为，德庆虽不认可2009年2月5日出具的借条中的：“此款抵扣房租”字样，但在庭审中德庆认可收到过罗志辉的15000元，且2011年10月25日出具的借款30000元的借条经鉴定后确认借款人名字上的指纹系德庆本人指纹。另，罗志辉将余下的房租9000元提存于公证处的行为，德庆认为罗志辉公证时间是在德庆起诉后提存的，应视为恶意提存，但鉴于德庆已经收到第四年的房租，而第五年的房租中除罗志辉提存的外，其余的房屋罗志辉都以借支的形式支付完毕。在德庆已从罗志辉处收到第一年至第四年的房租及八年好处费的情况下，罗志辉拖欠9000元的行为并未构成根本违约；其次，针对房屋转让而言，德庆称双方签订的合

德庆与罗志辉签订的《房屋租赁合同》是双方在自愿、平等、公平的基础上签订的，属当事人的真实意思表示，该合同未违反国家法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。德庆称罗志辉在履行合同过程未按时交纳租金，且未经德庆同意将房屋转让给了他人，构成根本违约，要求解除与罗志辉间的租赁合同。首先，针对房屋租金的交纳，罗志辉称其一直在按约履行承租人的义务，按时交纳房租，为此向法庭提交了德庆本人签字及捺印的借条两张和一份公证书。本院认为，德庆虽不认可2009年2月5日出具的借条中的：“此款抵扣房租”字样，但在庭审中德庆认可收到过罗志辉的15000元，且2011年10月25日出具的借款30000元的借条经鉴定后确认借

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）拉民一终字第131号上诉人（原审原告）德庆，女，藏族，1964年1月2日出生，经商，现住拉萨市城关区。委托代理人格桑次仁，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。委托代理人王秋芬，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）罗志辉，男，汉族，1978年9月20日出生，经商，现住拉萨市。委托代理人何苗，西藏恒丰律师事务所律师。上诉人德庆与被上诉人罗志……