房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终1519-1568号

符常福等50户业主分别与振昌公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。从符常福等50户业主、振昌公司诉辩情况来看，本案争议的焦点是涉案房屋是否符合交付条件，符常福等50户业主拒绝入伙是否有依据，振昌公司是否应承担迟延交付房屋的责任。关于涉案房地产是否符合交付条件。在商品房买卖关系中，房地产开发企业对房屋交付负有怎样的义务，我国的相关法律法规均有明确规定。原审法院认为，交付的房屋必须符合房屋交付条件，房屋交付条件是指开发商为了取得可以与购房者办理交房手续的资格，应当具备的法律规定和合同约定的交房条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划

符常福等50户业主分别与振昌公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。从符常福等50户业主、振昌公司诉辩情况来看，本案争议的焦点是涉案房屋是否符合交付条件，符常福等50户业主拒绝入伙是否有依据，振昌公司是否应承担迟延交付房屋的责任。关于涉案房地产是否符合交付条件。在商品房买卖关系中，房地产开发企业对房屋交付负有怎样的义务，我国的相关法律法规均有明确规定。原审法院认为，交付的房屋必须符合房屋交付条件，房屋交付条件是指开发商为了取得可以与购房者办理交房手续的资格，应当具备的法律规定和合同约定的交房条件。《中华人民共

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1519-1568号各案上诉人符常福等（各案上诉人详细情况见附表）共同委托代理人：宁崛，广东广和律师事务所律师。共同委托代理人：李志忠，广东广和律师事务所律师。上诉人：振昌实业（深圳）有限公司。法定代表人：廖冬平，董事长。委托代理人：王银红，系该司职员。上诉人符常福等50户业主、上诉人振昌实业（深圳）有限公司（以下简称振昌公司）因房屋……