经济适用房转让合同纠纷 （2021）新01民终4316号

关于案涉经济适用房产生的合同解除、返还房款、赔偿房屋溢价损失、协助过户等纠纷，已由生效判决处理完毕。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，案涉合同解除前即2011年11月17日至2018年5月10日为有效合同，双方仍应当按合同约定履行各自义务，在此期间闵小军占有马静的购房款不是违法占有，马静使用案涉房屋也不是无权使用，且在双方解除合同的诉讼案件中，马静所主张的违约责任系因闵小军的违约行为解除合同给其造成的房屋溢价损失，并非占有购房款期间的利息，因此闵小军主张马静支付该期间的房屋占用损失，无事实及法律依据，一审法院不予支持。合同解除后，马静应当履行立即向闵小军返还房屋的义务，自2018年5月11日至2019年5月1日，马静在该期间占用案涉房屋已失去法律依据，应当向闵小军支付相应的占有使用费，一审法院参照评估报告中确定的案涉房屋2016年1月1日至2019年5月1日期间每年租金价值6，612元的标准，对于闵小军主张的房屋占用期间的损失以占有使用的租金

关于案涉经济适用房产生的合同解除、返还房款、赔偿房屋溢价损失、协助过户等纠纷，已由生效判决处理完毕。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，案涉合同解除前即2011年11月17日至2018年5月10日为有效合同，双方仍应当按合同约定履行各自义务，在此期间闵小军占有马静的购房款不是违法占有，马静使用案涉房屋也不是无权使用，且在双方解除合同的诉讼案件中，马静所主张的违约责任系因闵小军的违约行为解除合同给其造成的房屋溢价损失，并非占有购房款期间的利息，因此闵小军

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终4316号上诉人（原审原告）：闵小军，男，1977年1月3日出生，回族，乌鲁木齐市米东区丝路语美食店经营者，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 委托诉讼代理人：王泽，新疆翔瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管忠，新疆翔瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：马静，女，1990年10月5日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔……