经济适用房转让合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第04247号

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（以下简称“住房意见”）及《经济适用房管理办法》规定经济适用房购买不满5年，不得直接上市交易，系国家对经济适用房的行政管理性规定，该规定是对经济适用房过户期限的限制并不是对经济适用房买卖合同效力的禁止。本案中，上诉人与被上诉人于2004年10月25日签订的预售协议系双方真实意思表示，此时，住房意见尚未公布实施，亦未有其他禁止经济适用房转让的效力性强制性规定，且被上诉人赖德碧已付购房款已超过房屋买卖合同约定的成交价，其实际占有13-1号房屋并使用至今，上诉人蔺学伟所举示证据不能证明预售协议属无效合同。一审法院认定正确，上诉人的上诉请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，程序合法，判决正确，上诉人蔺学伟的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费1190元，由上诉人蔺学伟负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审　判　长　蒋　科代理审判员　于　利代理审判员　黎　明二〇一三年十一月五日书　记　员　王晓静

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（以下简称“住房意见”）及《经济适用房管理办法》规定经济适用房购买不满5年，不得直接上市交易，系国家对经济适用房的行政管理性规定，该规定是对经济适用房过户期限的限制并不是对经济适用房买卖合同效力的禁止。本案中，上诉人与被上诉人于2004年10月25日签订的预售协议系双方真实意思表示，此时，住房意见尚未公布实施，亦未有其他禁止经济适用房转让的效力性强制性规定，且被上诉人赖德碧已付购房款已超过房屋买卖合同约定的成交价，其实际占有13-1号房屋并使用至今，上诉人蔺学伟所举示证据不能证明预售协议属无效合同。一审法院认定正确，上诉人的上诉请求本院不予支持

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第04247号上诉人（原审被告）蔺学伟，男，1957年1月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）赖德碧，女，1974年9月14日出生，汉族。委托代理人冉文俊，重庆盛全律师事务所律师。上诉人蔺学伟因与被上诉人赖德碧经济适用房转让合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2013）巴法民初字第0976号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组……