经济适用房转让合同纠纷 （2014）呼民终字第344号

本案诉争房屋有两个买卖关系，其一是原告金筱与第三人海峰公司之间的商品房买卖关系，其二是被告耿辉与第三人王思银之间的房屋买卖关系。第三人海峰公司作为某某家园的开发商，以自己的名义完成某某家园15号楼的建设规划、施工许可、竣工验收备案，并经政府同意将经济适用房转为商品房销售，在某某家园15号楼转为商品房销售后原告金筱的买房人主体资格合法，故原告与第三人海峰公司之间签订的商品房买卖合同，意思表示真实，符合法律规定，故认定合法有效。原告经产权登记依法取得本案诉争房屋所有权证，受法律保护。第三人王思银在2008年7月25日未与第三人兴宝公司进行工程结算亦未取得本案诉争房屋所有权的情况下，先行与被告耿辉达成房屋买卖协议，虽将房屋交付被告，但因未办理房屋所有权变更登记手续，致使被告不能取得本案诉争房屋的所有权，不能实现房屋买卖合同目的，被告占用本案诉争房屋的行为原审法院不予支持。被告所提原告金筱起诉被告耿辉侵权无法律依据和事实依据，原告金筱与第三人海峰公司签订的合同为无效合同，法院生效判决的效力比房地产证效力高的辩解意见，与事实不符，原审法院不予支持。第三人海峰公司所提其在本案中不应承担任何民事责任

本案诉争房屋有两个买卖关系，其一是原告金筱与第三人海峰公司之间的商品房买卖关系，其二是被告耿辉与第三人王思银之间的房屋买卖关系。第三人海峰公司作为某某家园的开发商，以自己的名义完成某某家园15号楼的建设规划、施工许可、竣工验收备案，并经政府同意将经济适用房转为商品房销售，在某某家园15号楼转为商品房销售后原告金筱的买房人主体资格合法，故原告与第三人海峰公司之间签订的商品房买卖合同，意思表示真实，符合法律规定，故认定合法有效。原告经产权登记依法取得本案诉争房屋所有权证，受法律保护。第三人王思银在2008年7月25日未与第三人兴宝公司进行工程结算亦未取得本案诉争房屋所有权的情况下，先行与被告耿辉达

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民终字第344号上诉人（原审被告）耿辉，女，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托代理人王秋斌，内蒙古恒坤律师事务所律师。上诉人（原审第三人）王思银，男，汉族，无职业，现住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人尚晓光，黑龙江新天地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金筱，男，汉族，内蒙古自治区新巴尔虎左旗某局科员，现住内……