经济适用房转让合同纠纷 （2015）萍民三终字第47号

本案属经济适用房转让合同纠纷。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入、住房困难家庭供用，具有保障性质的政策性住房。在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满五年，另一种则是尚未住满五年，购房时间应以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房所有权证的发证时间为准。对已住满五年的经济适用住房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额10%补交综合地价款，凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源局和房屋管理局办理交易、产权过户手续。尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售，确需出售的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭或由政府部门收购。本案当事人双方签订的协议书第四条、第五条、第六条虽属双方真实意思表示，但损害了社会公共利益，违反了国家政策禁止性规定，依法应认定无效。双方因协议书约定各自取得的财产，均应相互予以返还。黄涛请求依法确认2010年8月13日与黄铭雄签订协议书中约定房屋买卖条款无效，黄铭雄应返还购房款50万元的

本案属经济适用房转让合同纠纷。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入、住房困难家庭供用，具有保障性质的政策性住房。在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满五年，另一种则是尚未住满五年，购房时间应以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房所有权证的发证时间为准。对已住满五年的经济适用住房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额10%补交综合地价款，凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源局和房屋管理局办理交易、产权过户手续。尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）萍民三终字第47号上诉人（原审被告）黄铭雄，男，住广东省佛山市。委托代理人熊福荣，宜春市赣西法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）黄涛，住江西省萍乡市。委托代理人叶继林，江西鸿天律师事务所律师。上诉人黄铭雄与被上诉人黄涛经济适用房转让合同纠纷一案，萍乡市湘东区人民法院于2015年6月25日作出（2014）湘民二初字第59号民事判决，上诉人黄……