案外人执行异议之诉 （2015）海南一中民一终字第406号

本案争议的焦点是何和隆是否取得了涉案虾塘的使用权。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十七条第一款“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立”之规定，土地承包经营权作为一种用益物权，其设立要以有效的土地承包合同为前提。因此，本案中何和隆与何和珩签订的《土地与虾塘高位池使用权转让协议书》的效力是判断何和隆是否取得了涉案虾塘使用权的关键。首先，《海南省实施办法》（以下简称《办法》）第二十一条规定：“以其他方式承包取得的土地承包经营权采取转让、合作、转包、出租、入股、抵押或者其他方式流转的，应当征得发包方同意。发包方应当召开村民会议或者村民代表会议，并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。”本案中，从何和隆与何和珩签订的《土地与虾塘高位池使用权转让协议书》仅能看到东方市四更镇四南村村民委员会的盖章，并没有经过集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签名确认。关于何和隆在庭后提交的《东方市四更乡（镇）四南村两委联席会议记录》，经审查，该记录显示到会的人员是“两委干部”，并非《办法》所规定的“集体经济组织成员的村民会议三分之二以上

本案争议的焦点是何和隆是否取得了涉案虾塘的使用权。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十七条第一款“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立”之规定，土地承包经营权作为一种用益物权，其设立要以有效的土地承包合同为前提。因此，本案中何和隆与何和珩签订的《土地与虾塘高位池使用权转让协议书》的效力是判断何和隆是否取得了涉案虾塘使用权的关键。首先，《海南省实施办法》（以下简称《办法》）第二十一条规定：“以其他方式承包取得的土地承包经营权采取转让、合作、转包、出租、入股、抵押或者其他方式流转的，应当征得发包方同意。发包方应当召开村民会议或者村民代表会议，并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第406号上诉人（一审原告）:何和隆。委托代理人：王康庭，海南外经律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:海南海壹水产饲料有限公司。住所地：海南省澄迈县老城工业开发区美朗小区。法定代表人:王昌翰，该公司执行董事。委托代理人:王国标，海南天鼓律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）:何和珩。上诉人何和隆与被上诉人海南海壹水产饲料有……