房屋买卖合同纠纷 （2016）浙02民终1671号

原告周薇与被告阎虹签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点为涉案合同履行过程中哪方违约导致涉案合同不再履行。根据已查明的事实，被告阎虹于2015年12月告知原告周薇涉案房屋可能会被拍卖，双方协商过程中原告周薇在2015年12月14日的短信中已经明确其对涉案合同的履行意见为可以退还定金后搬离或者继续履行合同。原告周薇已向被告阎虹提出其可以继续按照合同履行，并且在2015年12月16日按约向被告阎虹支付房贷3000元，故被告阎虹主张原告周薇在2015年12月14日违约提出解除合同的依据不足。被告阎虹于2015年12月16日拒绝收取原告周薇按照合同约定支付的3000元/月房贷款，事后又多次要求原告周薇搬离涉案房屋，并且于2016年1月3日将涉案房屋门锁砸坏，又于1月4日更换门锁，导致原告周薇无法居住；2016年1月18日，被告阎虹又向原告周薇邮寄了一份解除合同通知书，被告阎虹的上述行为阻碍了涉案合同继续按约履行，属以行为表明其将不履行合同。据此，认定本案为被告阎虹违约在先，原告周薇可行使法定解除权，故原告周薇要求解除《房屋买卖合同》的诉请，依法有据，

原告周薇与被告阎虹签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点为涉案合同履行过程中哪方违约导致涉案合同不再履行。根据已查明的事实，被告阎虹于2015年12月告知原告周薇涉案房屋可能会被拍卖，双方协商过程中原告周薇在2015年12月14日的短信中已经明确其对涉案合同的履行意见为可以退还定金后搬离或者继续履行合同。原告周薇已向被告阎虹提出其可以继续按照合同履行，并且在2015年12月16日按约向被告阎虹支付房贷3000元，故被告阎虹主张原告周薇在2015年12月14日违约提出解除合同的依据不足。被告阎虹于2015年12月16日拒绝收取原告周薇按照合同约定支付的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终1671号上诉人（原审被告、反诉原告）：阎虹，无固定职业。委托代理人：朱金维，浙江海泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周薇，宁波诺博文化传媒有限公司工作。委托代理人：杨骏，浙江甬润律师事务所律师。上诉人阎虹因与被上诉人周薇房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市海曙区人民法院于2016年4月28日作出的（2016）浙0203民……