土地租赁合同纠纷 （2015）漯民终字第353号

董彦彬与董海江、董海军签订了《加工木器厂协议》，租用董海江、董海军承包的土地0.231亩，并在土地上建造房屋。庭审中双方均未提供依法变更土地用途的证据。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”董彦彬承租董海江、董海军的承包地，未办理相关合法手续即建设房屋。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”董彦彬和董海江、董海军之间签订的协议，违反法律法规的强制性规定，属无效协议。无效的协议自始无效，董彦彬应当返还董海江、董海军的土地。当事人双方均存在一定过错，但双方均认可董彦彬下欠从2010年到现在的租金928元，董彦彬应当支付该款项。董海江、董海军辩称要求董彦彬赔偿三分之二损失及精神损失费5000元，因无事实、法律依据且未提起反诉，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条

董彦彬与董海江、董海军签订了《加工木器厂协议》，租用董海江、董海军承包的土地0.231亩，并在土地上建造房屋。庭审中双方均未提供依法变更土地用途的证据。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”董彦彬承租董海江、董海军的承包地，未办理相关合法手续即建设房屋。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”董彦彬和董海

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第353号上诉人（原审被告）：董彦彬，男，汉族。被上诉人（原审原告）：董海江，男，汉族。原审原告：董海军，男，汉族，1968年11月7日出生。上诉人董彦彬与被上诉人董海江、原审原告董海军土地租赁合同纠纷一案，董海江、董海军于2012年5月3日向临颍县人民法院提起诉讼，请求解除其与董彦彬之间的土地租赁合同，判令董彦彬支付拖欠的租赁费。临颍……