房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终368号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担违约责任。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案原告宗某某与被告沈阳科工房地产开发有限公司于2017年4月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现原告已按照合同约定履行了交付全部购房款的义务，但被告未按合同约定的期限为原告办理不动产权证书，依法应当承担违约责任。被告于2017年10月31日将该房屋实际交付给原告并支付了逾期交房违约金，应认定房屋交付日期为2017年10月31日，根据合同约定，被告应当在商品房交付之日（2017年10月31日）起720日内为原告办理不动产权证书，因此，被告应当于2019年10月21日前为原告办理不动产权证书，被告于2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担违约责任。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案原告宗某某与被告沈阳科工房地产开发有限公司于2017年4月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现原告已

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终368号上诉人（原审原告）：宗某某，男，1994年5月4日出生，汉族，住吉林省东丰县。委托诉讼代理人：宗某1，男，1968年10月17日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区，系社区推荐人员。上诉人（原审被告）：辽宁熙昂置业有限公司（原沈阳科工房地产开发有限公司），住所地：辽宁省沈抚新区。法定代表人：和某，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙建……