房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民申字第271号

按当地习惯，乡村房屋买卖面积与商品房买卖面积的计算允许有不同方法。本案中，房屋买卖双方签订协议时对房屋的现状，即房屋的着落，房间数是明确的，双方已非常清楚交易的房屋即原綦江县XX镇XX站的房屋从东向西第一至二间，三楼一底，共八间，包括原楼梯在内。虽然房产证登记的面积与合同约定的面积不一致，但双方在签订协议时认可“以屋檐漏水以内全部”的计算方法来计算面积，并没有约定以房产证登记的面积为准。因此，再审申请人要求尾款1万元应当适当扣减的再审理由不成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要庭审理的，可以不开庭审理。本案在二审中，合议庭指派审判员询问当事人后，经过阅卷、调查，当事人没有提出新的事实、证据或者理由，然后进行了合议并作出判决，程序合法。综上，黄亨平、张增凤的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回黄亨平、张增凤的再审申请。审　判　长　　江　涛代理审判员

按当地习惯，乡村房屋买卖面积与商品房买卖面积的计算允许有不同方法。本案中，房屋买卖双方签订协议时对房屋的现状，即房屋的着落，房间数是明确的，双方已非常清楚交易的房屋即原綦江县XX镇XX站的房屋从东向西第一至二间，三楼一底，共八间，包括原楼梯在内。虽然房产证登记的面积与合同约定的面积不一致，但双方在签订协议时认可“以屋檐漏水以内全部”的计算方法来计算面积，并没有约定以房产证登记的面积为准。因此，再审申请人要求尾款1万元应当适当扣减的再审理由不成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝五中法民申字第271号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张增凤。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：黄亨平。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：苑后容。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：邓乾文。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈妍。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈成。再审申请人黄亨平、张增凤因与被申请人苑后容、陈妍、陈成、邓乾文因……