物业服务合同纠纷 （2017）陕04民终1811号

本案的争议焦点为：1、业主委员会是否有诉讼主体资格；2、鑫都盛景小区能否划分为两个物业管理区域，即住宅物业管理区域和商铺物业管理区域；3、两被告是否应将未缴纳到武功县房地产管理所的住宅专项维修资金按照业主委员会的要求交至武功县房地产管理所的维修专项资金账户内，未缴纳到武功县房地产管理所的维修专项资金是多少。业主委员会系由业主大会选举产生的，业主委员会的决定对业主具有约束性，有资格代表全体业主主张权利，提起诉讼，故对于两被告主张的业主委员会无诉讼主体资格的观点不予支持；关于鑫都盛景小区能否划分为两个物业管理区域一节，物业管理区域的划分应当考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，按照相对独立、便于管理的原则，由县（市、区）物业管理行政主管部门划定。对物业管理区域划分有争议的，由县（市、区）物业管理行政主管部门会同物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府确定。现原、被告双方对物业管理区域的划分有争议，应先提交相关行政部门划分，对划分不服的，再另行起诉。故对原、被告关于物业管理区域划分的主张均不予支持。原告现已经实施了自治，原告要求两被告按照《物业承接查验办法》的相关规定移交物业管理区域的财

本案的争议焦点为：1、业主委员会是否有诉讼主体资格；2、鑫都盛景小区能否划分为两个物业管理区域，即住宅物业管理区域和商铺物业管理区域；3、两被告是否应将未缴纳到武功县房地产管理所的住宅专项维修资金按照业主委员会的要求交至武功县房地产管理所的维修专项资金账户内，未缴纳到武功县房地产管理所的维修专项资金是多少。业主委员会系由业主大会选举产生的，业主委员会的决定对业主具有约束性，有资格代表全体业主主张权利，提起诉讼，故对于两被告主张的业主委员会无诉讼主体资格的观点不予支持；关于鑫都盛景小区能否划分为两个物业管理区域一节，物业管理区域的划分应当考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，按照相对独立

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终1811号上诉人（原审原告）:普集鑫都盛景小区业主委员会，住所地陕西省武功县普集镇后稷西路鑫都盛景小区。负责人：郭全斌，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：任杰、贠萍，均系陕西方强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：咸阳鸿海科技产业有限公司,住所地陕西省武功县普集镇后稷西路鑫都盛景小区a座3单元17层。法定代表人：徐立新，系该公司经……