相邻关系纠纷 （2013）西中民一终字第01549号

侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，马某某的房屋受损系使用人朱某某使用不当及所有人管某某未尽到安全、注意义务而致，故朱某某、管某某应对此承担相应的侵权责任，原审根据马某某的诉请，判决朱某某赔偿马某某维修费7655元并令管某某对此赔偿承担连带责任，并无不当。此外，此次漏水事故会在一段时间内影响马某某房屋的居住、出租收益，朱某某、管某某亦应当对此损失承担相应的赔偿责任；考虑此次房屋的实际受损状况，可以两个月房屋维修期来计算马某某对涉案房屋不能居住、出租收益而产生的损失；结合同地段房屋的租金状况，马某某所主张的每月租金1300元较为合理，以此计算两个月，朱某某应赔偿马某某此项损失2600元，管某某对该项赔偿承担连带责任。综上，马某某之上诉请求，依法应予部分支持，原审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市碑林区人民法院（2013）碑民三初字第00090号民事判决第一、二项；二、撤销西安市碑林区人民法院（2013）碑民三初字第00090号民事判决第三项；三、本判决生效之日起七日内，朱某某

侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，马某某的房屋受损系使用人朱某某使用不当及所有人管某某未尽到安全、注意义务而致，故朱某某、管某某应对此承担相应的侵权责任，原审根据马某某的诉请，判决朱某某赔偿马某某维修费7655元并令管某某对此赔偿承担连带责任，并无不当。此外，此次漏水事故会在一段时间内影响马某某房屋的居住、出租收益，朱某某、管某某亦应当对此损失承担相应的赔偿责任；考虑此次房屋的实际受损状况，可以两个月房屋维修期来计算马某某对涉案房屋不能居住、出租收益而产生的损失；结合同地段房屋的租金状况，马某某所主张的每月租金1300元较为合理，以此计算两个月，朱

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西中民一终字第01549号上诉人（原审原告）马某某，女，1955年10月10日出生，汉族，陕西省某公司退休职工，住西安市新城区新城坊。委托代理人彭某某，陕西博纳新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）管某某，男，1941年12月17日出生，汉族，陕西省某就业中心退休职工，住西安市文景路青门新区。委托代理人方某某，女，1963年4月1日出生，汉族，……