物权保护纠纷 （2019）粤01民终14796号

案涉房屋1-3楼房屋产权经法院生效判决判令由伍大惠、伍素玲、伍素琴共同继承，其中伍大惠占有八分之六份额，伍素玲、伍素琴各占八分之一份额。伍大惠、伍素玲、伍素琴在此前提下于2015年8月22日签订《协议书》，约定案涉房屋一楼、二楼房屋产权全部由伍大惠继承。因此，伍大惠作为房屋的现产权人以及继承人，其要求郭水有、梁丽贤、陆凯旗将案涉房屋东边1楼房屋腾空交还并支付相应占有使用费的诉请，合法合理，一审法院予以支持。郭水有、梁丽贤、陆凯旗认为案涉房屋原产权人梁雪借给其居住使用以及其得到伍大惠许可入住房屋至今并以此为由拒绝腾空交房和支付相应租金、占用使用费的抗辩主张，均缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。至于相应的租金标准或占用使用费标准，以房管部门发布的同期同地段同类广州市房屋租金参考价标准计算。关于郭水有、梁丽贤、陆凯旗占用案涉的禺东一路1号西边二楼房屋具体房间以及占用的面积，伍大惠并未提供证据予以证明，其应当依法承担举证不能的不利法律后果。根据郭水有、梁丽贤、陆凯旗陈述，其只是占用案涉的禺东一路1号西边二楼一个房间而不是两个房间，具体房号及使用面积不详，一审法院对郭水有、梁丽贤、陆凯旗只是

案涉房屋1-3楼房屋产权经法院生效判决判令由伍大惠、伍素玲、伍素琴共同继承，其中伍大惠占有八分之六份额，伍素玲、伍素琴各占八分之一份额。伍大惠、伍素玲、伍素琴在此前提下于2015年8月22日签订《协议书》，约定案涉房屋一楼、二楼房屋产权全部由伍大惠继承。因此，伍大惠作为房屋的现产权人以及继承人，其要求郭水有、梁丽贤、陆凯旗将案涉房屋东边1楼房屋腾空交还并支付相应占有使用费的诉请，合法合理，一审法院予以支持。郭水有、梁丽贤、陆凯旗认为案涉房屋原产权人梁雪借给其居住使用以及其得到伍大惠许可入住房屋至今并以此为由拒绝腾空交房和支付相应租金、占用使用费的抗辩主张，均缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终14796号上诉人（原审被告）：郭水有，女，1940年5月15日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：梁丽贤，女，1971年11月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：陆凯旗，男，1971年3月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：卢鉴，广东曜灵律师……