房屋买卖合同纠纷 （2019）桂05民终1509号

吴全兰与范义信为夫妻关系，吴全兰系案涉三号地块的权益人。针对三号地块，吴全兰、范义信在1992年与宁福达成口头的买卖合同，双方之间即形成买卖合同关系，该合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属于合法有效合同。作为买方宁福已支付价款，范义信亦确认收到该款，且宁福已实际占有、建房,即宁福与吴全兰、范义信之间买卖合同已实际履行。本案中，宁福本人承诺自行负担办理涉案土地权属证书的相关费用，诉请吴全兰、范义信协助其办理谭屋村二巷3号土地使用权证，予以支持。范义信辩称宁福只购买了三号地块上一间平房，根据“房地一体”规则及宁福支付的价款金额考虑，范义信的抗辩不成立，不予采信。另外，范义信辩称当时与宁福约定买卖价款为21万元，宁福未足额支付价款，但其未提供证据证实，亦不予采信。 关于范义信、吴全兰又在2000年与谭盈华签订三号地块《土地使用权转让协议》，实系出卖人就同一标的物订立多重买卖合同的情形。谭盈华与吴全兰、范义信订立的《土地使用权转让协议》系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定成立并生效，但宁福与出卖人达成的买卖合同并先行履行，合同具有优先效力，谭盈华基于《土地使用权转让协议》

吴全兰与范义信为夫妻关系，吴全兰系案涉三号地块的权益人。针对三号地块，吴全兰、范义信在1992年与宁福达成口头的买卖合同，双方之间即形成买卖合同关系，该合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属于合法有效合同。作为买方宁福已支付价款，范义信亦确认收到该款，且宁福已实际占有、建房,即宁福与吴全兰、范义信之间买卖合同已实际履行。本案中，宁福本人承诺自行负担办理涉案土地权属证书的相关费用，诉请吴全兰、范义信协助其办理谭屋村二巷3号土地使用权证，予以支持。范义信辩称宁福只购买了三号地块上一间平房，根据“房地一体”规则及宁福支付的价款金额考虑，范义信的抗辩不成立，不予采信。另外，范义信辩称当时与宁福约定

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1509号 上诉人（原审原告）：谭盈华，女，1958年1月8日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市海城区。 委托代理人：黄建军，广西天惠律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：宁福，男，1960年6月18日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市海城区。 原审被告：范义信，男，1947年7月23日出生，汉族，住广西壮族自治区北海……