排除妨害纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2599号

就窦杏华关于鑫国家园业委会未经法定程序表决而不具有提起本案诉讼的主体资格问题，原审法院根据鑫国家园业委会提供的业委会决议、业主征询单等，在窦杏华未能提供充分证据否定鑫国家园业委会决议合法性的情况下，认定鑫国家园业委会主体资格适格，并无不当，对窦杏华该异议，本院不予采纳。就鑫国家园业委会是否有权以窦杏华的行为损害小区公共利益为由要求其整改的问题，首先，窦杏华房屋南面阳台外的花园并非其房屋的专有部分而应属于全体业主共有；其次，窦杏华提高花园围栏高度、在围栏上开门安装门锁、在阳台与地面间架空层铺设木制长条形成的平台将两个公共消防栓包围、遮挡在内的行为，明显妨碍了小区业主对该两个公共消防栓的使用，此显然侵犯了小区业主的公共利益；第三，虽然窦杏华称已将围栏钥匙交给物业公司保管以备应急之需，但此并不能改变其上述侵权事实。由此，本院认为窦杏华理应对其侵权行为予以整改，但整改范围应以窦杏华之行为侵害小区全体业主公共利益为限，故窦杏华应将其花园围栏高度恢复至原来的110厘米、恢复围栏原来没有开门安锁的状态、拆除在花园内阳台与地面间架空层铺设木制长条形成的平台恢复原绿化状态，以排除对小区业主使用其花园内公

就窦杏华关于鑫国家园业委会未经法定程序表决而不具有提起本案诉讼的主体资格问题，原审法院根据鑫国家园业委会提供的业委会决议、业主征询单等，在窦杏华未能提供充分证据否定鑫国家园业委会决议合法性的情况下，认定鑫国家园业委会主体资格适格，并无不当，对窦杏华该异议，本院不予采纳。就鑫国家园业委会是否有权以窦杏华的行为损害小区公共利益为由要求其整改的问题，首先，窦杏华房屋南面阳台外的花园并非其房屋的专有部分而应属于全体业主共有；其次，窦杏华提高花园围栏高度、在围栏上开门安装门锁、在阳台与地面间架空层铺设木制长条形成的平台将两个公共消防栓包围、遮挡在内的行为，明显妨碍了小区业主对该两个公共消防栓的使用，此显

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2599号上诉人（原审原告）上海市徐汇区鑫国家园业主委员会，住所地＊＊＊＊＊。负责人＊＊，主任。委托代理人殷雪军，委托代理人徐沪生，被上诉人（原审被告）窦杏华，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人祝明真，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人上海市徐汇区鑫国家园业主委员会因排除妨害纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐……