房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终4121号

张子杰、高屋置业公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。高屋置业公司履行了符合合同约定的交房义务的时间为2014年2月25日，且因高屋置业公司应在房屋交付使用后60日内负有按时报送办理房屋权属初始登记资料的义务，高屋置业公司未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，应按日向张子杰支付总房款的0.01%违约金。因高屋置业公司实际于2014年9月25日就涉案房屋提交郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书，高屋置业公司确实存在违约行为，高屋置业公司应按约定支付张子杰逾期（自2014年4月26日至2014年9月24日）报送房屋初始登记资料的违约金，故张子杰要求高屋置业公司赔偿其逾期向房屋登记部门报送房屋初始登资料的违约金9695元，予以支持，张子杰诉请过高部分，不予支持。关于高屋置业公司的诉讼请求，张子杰辩称该诉请已超过诉讼时效。高屋置业公司认为依据合同约定张子杰存在逾期交付购房款时，高屋置业公司享有解除权，故其诉请并未超过诉讼时效。但高屋置业公司的诉讼请求是要求张子杰支付逾期付款违约金，并非主张解除合同，且高屋置业公司实

张子杰、高屋置业公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。高屋置业公司履行了符合合同约定的交房义务的时间为2014年2月25日，且因高屋置业公司应在房屋交付使用后60日内负有按时报送办理房屋权属初始登记资料的义务，高屋置业公司未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，应按日向张子杰支付总房款的0.01%违约金。因高屋置业公司实际于2014年9月25日就涉案房屋提交郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书，高屋置业公司确实存在违约行为，高屋置业公司应按约定支付张子杰逾期（自2014年4月26日至2014年9月24日）报送房屋初始

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4121号上诉人（原审被告、反诉原告）郑州高屋置业有限公司。法定代表人刘保强，总经理。委托代理人尹志凌，河南仟问律师事务所律师。委托代理人高晨，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张子杰，男，汉族，1969年9月24日出生。委托代理人张伍涛，河南浩龙律师事务所律师。上诉人郑州高屋置业有限公司（以下简称高屋置业公司）因……