行纪合同纠纷 （2021）辽03民终2327号

本案争议焦点为：一、利美公司、闵丽双方是否形成中介合同法律关系。二、利美公司、闵丽双方签订的看房确认书是否属于格式合同及其效力。三、闵丽是否构成违约，如构成违约，其应承担的违约金是多少。一、利美公司、闵丽双方是否形成中介合同法律关系的问题。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，利美公司的工作人员带领闵丽实地考察鞍山市铁西区富雅豪庭298栋3单元3062号房屋，即提供了房源信息，利美公司、闵丽双方对于两份《看房确认书》均签字或盖章确认，该《看房确认书》可以视为一份中介合同。因此，利美公司、闵丽之间已形成中介合同法律关系。二、利美公司、闵丽双方签订的看房确认书是否属于格式合同及其效力的问题。房地产中介公司为了维护其权益，通常在中介合同中约定：委托人承诺其本人或者配偶、亲属、朋友及一起前来看该房产的人中，不会私下与受托人所介绍的该房产出售方私下成交，如有上述行为，仍需支付该房产推荐价的中介费。从形式上看，此类规定是房产中介机构为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，属于格式条款。只要此类条款不存在免除一方责任、加重

本案争议焦点为：一、利美公司、闵丽双方是否形成中介合同法律关系。二、利美公司、闵丽双方签订的看房确认书是否属于格式合同及其效力。三、闵丽是否构成违约，如构成违约，其应承担的违约金是多少。一、利美公司、闵丽双方是否形成中介合同法律关系的问题。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，利美公司的工作人员带领闵丽实地考察鞍山市铁西区富雅豪庭298栋3单元3062号房屋，即提供了房源信息，利美公司、闵丽双方对于两份《看房确认书》均签字或盖章确认，该《看房确认书》可以视为一份中介合同。因此，利美公司、闵丽之间已形成中介合同法律关系。二、利美公司、

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2327号上诉人（原审被告）：闵丽，女，1961年2月2日出生，汉族，住鞍山市铁西区。被上诉人（原审原告）：鞍山利美房地产经纪有限公司，住所地鞍山市立山区中华北路81-S4号。法定代表人：于浩淼，该公司总经理。委托诉讼代理人：高钢真，该公司员工。上诉人闵丽因与被上诉人鞍山利美房地产经纪有限公司（以下简称利美公司）中介合同纠纷一案，不服……