房屋买卖合同纠纷 （2021）川03民终66号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方就诉争房屋买卖签订了合同，该合同内容合法有效，应受法律保护。根据庭审查明的事实，双方均存在违约行为，帅旗房产公司的违约情形为违反合同所约定“二年内不能按期动工或交房”，游兵的违约情形表现为逾期付款。 一、关于游兵主张的违约金是否调整的问题。游兵主张，“年利率壹分五”系笔误，该违约金约定过低，不足以弥补损失，根据《中华人民共和国合同法》（下称合同法）第114条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖合同司法解释）第16条、第17条的规定，要求参照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算损失以弥补违约金的不足。该院认为，游兵的上述主张不能成立，理由如下：第一、游兵主张“年利率壹分五”系笔误，但未提供任何证据加以证明。而从帅旗房产公司与案外人签订的数份合同来看，违约金计算标准均约定为年利率壹分五。第二、游兵认为合同约定的违约金过低，不足以弥补损失，主张按商品房买卖合同司法解释第17条规定以同地段同类房屋租金标准来调整。对此，该院认为，首先，商品房买卖合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方就诉争房屋买卖签订了合同，该合同内容合法有效，应受法律保护。根据庭审查明的事实，双方均存在违约行为，帅旗房产公司的违约情形为违反合同所约定“二年内不能按期动工或交房”，游兵的违约情形表现为逾期付款。 一、关于游兵主张的违约金是否调整的问题。游兵主张，“年利率壹分五”系笔误，该违约金约定过低，不足以弥补损失，根据《中华人民共和国合同法》（下称合同法）第114条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖合同司法解释）第16条、第17条的规定，要求参照房地产评估机构评

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川03民终66号 上诉人（原审原告）：游兵，男，1969年3月20日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：宋霞（上诉人游兵之妻），女，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：涂爱国，四川仁厚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：自贡市帅旗房地产开发有限公司，住所地四川省富顺县富世镇吉祥路168号附38号。 法定代表人：魏大棋，董事长。 ……