房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终10291号

李晓文与胡志承虽未通过书面方式签订纸质房屋租赁合同，但胡志承在收到李晓文通过微信向其发送的《租房合同》后，口头表示对该协议的认可，并向李晓文支付部分租金的行为实际履行了合同义务，故经双方确认的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同权利义务确认后，各方应严格按照合同履行相应的义务。李晓文依约向胡志承交付了租赁房屋，胡志承未按约履行支付租金的义务，李晓文诉请解除李晓文、胡志承之间的租赁关系，腾退案涉房屋，有事实与法律依据，一审法院予以支持。胡志承租赁期自2018年10月1日起算，月租金2000元，李晓文认可胡志承已经支付的9000元为租金，交付至2019年2月15日，现李晓文主张2019年2月15日以后按月租金2000元标准计算至胡志承实际腾退之日止的请求，一审法院予以支持。违约金以补偿性为主、以惩罚性为辅，不得过分高于损失，李晓文主张违约金24600元过高，在李晓文缺乏其他证据证明其实际损失的情况下，一审法院根据合同履行情况、胡志承过错程度等，将违约金酌定为一个月租金2000元。李晓文未提交相关票据证实胡志承承租房屋产生的水、电、气等实际费用，对该项请求

李晓文与胡志承虽未通过书面方式签订纸质房屋租赁合同，但胡志承在收到李晓文通过微信向其发送的《租房合同》后，口头表示对该协议的认可，并向李晓文支付部分租金的行为实际履行了合同义务，故经双方确认的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同权利义务确认后，各方应严格按照合同履行相应的义务。李晓文依约向胡志承交付了租赁房屋，胡志承未按约履行支付租金的义务，李晓文诉请解除李晓文、胡志承之间的租赁关系，腾退案涉房屋，有事实与法律依据，一审法院予以支持。胡志承租赁期自2018年10月1日起算，月租金2000元，李晓文认可胡志承已经支付的9000元为租金，交付至2019年2月15

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10291号上诉人（原审原告）：李晓文，女，1968年9月24日出生，汉族，户籍所在地武汉市硚口区，被上诉人（原审被告）：胡志承，男，1986年3月17日出生，汉族，户籍所在地湖北省监利县，上诉人李晓文因与被上诉人胡志承房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2019）鄂0104民初2016号民事判决，向本院提起上诉。本……