确认合同效力纠纷 （2015）西中民二终字第02561号

包建东与张小建订立《买卖房屋合同书》主要目的为清偿债务，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，为有效合同。赵凤珍以该《买卖房屋合同书》订立时其不知情为由，请求确认该合同无效，鉴于赵凤珍在《买卖房屋合同书》订立后又与包建东共同向张小建出具《欠条》，承诺将诉争之房用于抵债，而欠条的内容与《买卖房屋合同书》的主要内容基本一致，故推定赵凤珍对《买卖房屋合同书》内容是了解的，且予以追认。包建东在订立《买卖房屋合同书》之后又向张小建出具20万的《欠条》并未改变《买卖房屋合同书》的效力。综上，包建东处分夫妻共同财产，可以推定已经经过赵凤珍的同意认可，故赵凤珍的诉讼请求与法有悖，依法不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条之规定，遂判决：驳回原告赵凤珍的诉讼请求。诉讼费3822元由原告赵凤珍负担（该款原告已交纳）。宣判后，赵凤珍不服，向本院提起上诉称，一、一审法院认定案件事实错误。1、一审法院认为被上诉人包建东与被上诉人张小建、李斌于2004年7月31日签订《买卖房屋合同书》时没有买卖房屋

包建东与张小建订立《买卖房屋合同书》主要目的为清偿债务，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，为有效合同。赵凤珍以该《买卖房屋合同书》订立时其不知情为由，请求确认该合同无效，鉴于赵凤珍在《买卖房屋合同书》订立后又与包建东共同向张小建出具《欠条》，承诺将诉争之房用于抵债，而欠条的内容与《买卖房屋合同书》的主要内容基本一致，故推定赵凤珍对《买卖房屋合同书》内容是了解的，且予以追认。包建东在订立《买卖房屋合同书》之后又向张小建出具20万的《欠条》并未改变《买卖房屋合同书》的效力。综上，包建东处分夫妻共同财产，可以推定已经经过赵凤珍的同意认可，故赵凤珍的诉讼请求与

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民二终字第02561号上诉人（原审原告）赵凤珍，女，1969年10月19日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托代理人王德明，陕西诺尔律师事务所律师。委托代理人雷启明，陕西诺尔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）包建东，男，1964年4月5日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。被上诉人（原审被告）李斌，男，1971年6月11日出生，汉族，无业……