确认合同效力纠纷 2014年沧民终字第00648号
裁判要旨
原悦庆酒店向上诉人借款事实清楚，证据充分，有双方签订的《借款合同书》为据。关于原悦庆酒店的担保责任问题，根据双方签订的《抵押担保合同》约定，原悦庆酒店以南皮县正港路南、南吴路西，面积为33008平方米的土地使用权作为抵押。该抵押符合《中华人民共和国物权法》的规定，为物的担保，双方签订的《抵押担保合同》虽未登记，但已就合同的条款达成合意，是双方真实意思的表示，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。另《中华人民共和国物权法》第一百七十八条规定：担保法与本法的规定不一致的，适用本法。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。由此可见，由于涉案土地使用权虽未办理抵押权登记，但双方签订的抵押合同是合法有效的，只是抵押权并未设立，上诉人对该抵押物并不享有优先受偿权，故原判认定事实不清，适用法律有误，本院予
摘要
刘汝昌与南皮悦庆酒店有限公司确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书2014年沧民终字第00648号上诉人（原审原告）刘某某，男，汉族，住沧州市。委托代理人刘亚萍，女，汉族，住沧州市。被上诉人（原审被告）南皮悦庆酒店有限公司。法定代表人孙文聪，该公司总经理。委托代理人张英新，南皮悦庆酒店有限公司破产管理人成员。刘某某因与南皮悦庆酒店有限公司确认合同效力纠纷一案，不服河北省南皮县人民法院（2013）南民初字第799号民事判决……