确认合同效力纠纷 （2018）豫17民终1446号

根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”，第四十二条第一款第（二）项“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……。”，本案中，原告与二被告曹宝林（丽）、杨春艳所签订的房屋买卖协议的时间（时间为2011年12月18日）虽先于二被告曹宝林（丽）、杨春艳用其本案争议的位于正阳县两间两层【正国用（2006）字第062167号土地使用证、字第00××51号房产证】房地产为案外人张新顶在被告正阳农行的借款本金400000元提供抵押担保的时间（时间为2012年8月10日），因二被告曹宝林（丽）、杨春艳所抵押的房地产在正阳县房地产管理交易所办理房屋他项权证，根据《中华人民共和国物权法》

贺东臣、中国农业银行股份有限公司正阳县支行确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终1446号上诉人（原审原告）：贺东臣，男，汉族，1972年3月4日出生，住正阳县。被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司正阳县支行。法定代表人：付永卫，系正阳支行行长委托诉讼代理人：潘喜民，男，中国农业银行股份有限公司驻马店分行员工；委托诉讼代理人：张建平，男，中国农业银行股份有限公司正阳县支行员工。被上诉人（原审被告）：曹……