确认合同效力纠纷 （2018）冀04民终2064号
裁判要旨
对于夫妻关系存续期间取得的房产、土地使用权，只登记在一方名下，一般情况下改变不了其是夫妻共同共有财产的性质，处分共同共有财产，需要全体共同共有人的同意。连书祥与张林娥系夫妻关系，涉案房产、土地使用权系二人婚后合法取得的共同共有财产，连书祥与武安农行签订抵押合同就涉案房产、土地使用权办理抵押时，应得到张林娥同意。连书祥未经共有人张林娥同意以涉案房产、土地使用权与武安农行签订抵押合同，属于无权处分行为，该抵押行为未经张林娥追认，应属无效。武安农行认为，房屋所有权证、国有土地使用权证记载所有权人和土地使用权人均为连书祥，应属连书祥单独所有，物权登记的公示效力不可否认。武安农行作为专业金融机构未提供证据证明其对已婚抵押人连书祥及抵押物进行合理的审查，对抵押物系夫妻共同共有持放任态度，未严格按照操作规程核实抵押人配偶的身份证、结婚证原件，故可认定武安农行未尽到审慎的审查义务，客观上存在重大过失，不能根据不动产善意取得制度取得涉案房产、土地的抵押权。因涉案房产、土地使用权设定抵押时没有得到张林娥同意，武安农行也未提供证据证明张林娥知道或者应当知道涉案房产、土地使用权设定抵押的情形，故涉案房产、土地
摘要
中国农业银行股份有限公司武安市支行、张林娥确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民终2064号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司武安市支行，住所地:河北省邯郸市武安市中兴路**。主要负责人：郝晓峰，该支行行长。委托诉讼代理人：李彦良，该支行员工。委托诉讼代理人：张辉，河北紫微星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张林娥，女，1964年4月15日出生，汉族，现住河北省邯郸市武安市。委托诉讼代理人：郝建兵，河……