商品房销售合同纠纷 （2018）浙06民终3990号
裁判要旨
原告与被告宏富置业公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。合同约定被告宏富置业公司负有协助原告办理商品房转移登记的义务，且该义务的履行期限已经届满，故被告宏富置业公司应当协助原告办理商品房转移登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存”之规定，在抵押权人同意转让抵押物的情况下，抵押人可以转让抵押财产，抵押权人的优先受偿权由抵押财产替代为抵押财产变现的特定价金，此时抵押权人的权利不能再追及于抵押物，仅可就抵押物变现的特定价金实现抵押权。本案中，原告对其所购商品房所在的土地已被抵押的事实并不知情。被告农行上虞支行虽非商品房买卖合同关系的主体，但在其向上虞区住房城乡建设局出具同意申请办理商品房预售证的证明时，应视为其同意转让抵押物，其抵押权已丧失了物上追及力。据此，被告农行上虞支行负有办理案涉抵押土地上的房屋的转移登记手续的协助义务。至于被告农行上虞支行若因无法行使价金代位权而造成的损失，则属其他债权债务关系，与本案原告无关。综上，原告要求两被告配合办理其所购商品房转移登记手
摘要
中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行、朱雅丹商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终3990号 上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司绍兴上虞支行，住所地：绍兴市上虞区经济开发区，统一社会信用代码：913306047045192496。 负责人：唐建立，行长。 委托诉讼代理人：王竹青、徐思嘉，浙江震天律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：朱雅丹，女，1984年1月7日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 委托诉讼……