商品房销售合同纠纷 （2018）辽04民终170号
裁判要旨
被继承人宋长文与被告地产开发公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，宋长文支付合理的购房款，地产开发公司交付房屋，双方已实际履行，并未违反法律规定，宋长文及亲属已实际占有使用该房屋多年，故宋长文与被告地产开发公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。关于第三人张淼与被告地产开发公司签订的《商品房买卖合同》，因该合同的订立并非当事人真实的意思表示，第三人张淼未实际购买房屋，亦未实际取得该房屋，应认定为合同无效。第三人与地产开发公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》是张淼与农行站前支行签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》的前提，农行站前支行虽主张宋长文未尽调查案涉房屋登记及权属注意义务，但没有证据证明宋长文对案涉房屋设立抵押权是知情的。案件审理过程中，张淼作为其与地产开发公司签订《抚顺市商品房买卖合同》的主体，明确表示其没有购买案涉房屋，没有在农行站前支行借款及办理公证，未实际取得该房屋，也未对房屋实施任何权利并请求确认地产开发公司冒用其名义与农行站前支行签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》无效。综合上述案情，应确认第三人与农行站前支行的合同无效。庭审中，宋长文的继承人宋洋、宋飞、丁
摘要
上诉人中国农业银行股份有限公司抚顺站前支行与被上诉人王喜梅、宋洋、宋飞、丁凤英、抚顺市地产房屋开发有限公司、张淼商品房销售合同纠纷、确认合同无效纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终170号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司抚顺站前支行，住所地：抚顺市新抚区。负责人：毛大思，该行行长。委托代理人：张忠波，该行工作人员。被上诉人（原审原告）：王喜梅，女，1954年1月10日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：宋洋，男，1981年8月19日出生，汉族，住上海市南汇区。委托代理人：王喜梅，女，1……