建设用地使用权纠纷 （2015）穗中法民五终字第3288号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，这是不动产物权的公示公信原则规定。不动产物权登记的权利推定效力，是指经合法登记的不动产物权的人在法律上推定为权利人。但这种效力只是法律上的推定，并非绝对的不可推翻。在相关当事人提出相反证据时，是可以推翻这种推定，从而维护事实上的真正不动产物权权属。本案中，涉案土地的土地使用权虽登记在华某安公司名下，但根据邓应权与李志强、邓应添、邓美兴于2004年8月20日签订的联合出资购置土地开发合同及2007年7月28日邓应权、李志强、邓应添、邓美兴与华某安公司签订的土地挂靠合同以及双方在庭审的陈述可知，涉案土地使用权的实际出资购买人为邓应权和李志强、邓应添、邓美兴，其中邓应权占40%份额，李志强、邓应添、邓美兴各占20%份额。涉案土地的土地使用权挂靠登记在华某安公司名下，只是邓权和李志强、邓应添、邓美兴为了方便在涉案土地进行房地产项目开发，华某安公司对涉案土地并没有任何权利义务。涉案土地的实际权利人应为邓应权和李志强、邓应添、邓美兴。作为涉案土地使用权的共同权利人之一的邓应权在

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，这是不动产物权的公示公信原则规定。不动产物权登记的权利推定效力，是指经合法登记的不动产物权的人在法律上推定为权利人。但这种效力只是法律上的推定，并非绝对的不可推翻。在相关当事人提出相反证据时，是可以推翻这种推定，从而维护事实上的真正不动产物权权属。本案中，涉案土地的土地使用权虽登记在华某安公司名下，但根据邓应权与李志强、邓应添、邓美兴于2004年8月20日签订的联合出资购置土地开发合同及2007年7月28日邓应权、李志强、邓应添、邓美兴与华某安公司签订的土地挂靠合同以及双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3288号上诉人（原审被告）：广州市华力安食品有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：李志强，该公司总经理委托代理人：姚小姣，广东誉理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓应权，住广州市花都区。委托代理人：马洁妍，广东同益律师事务所律师。委托代理人：郭美好。原审被告：李志强，住广州市花都区。原审被告：邓应添，住广州市花都区。……