执行异议之诉 （2017）最高法民再240号

本案争议的焦点是程江龙对本案所涉房产是否享有所有权。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案所涉房产登记在李东顺名下，房屋所有权证显示，房屋所有权人李东顺，2013年5月6日法院查封时，该房产仍登记在李东顺名下，因此，依据上述法律规定，本案涉及房产的物权不属于程江龙。关于程江龙是否系所涉房屋的实际所有人。本案所涉房产购买时，为程江龙出资，登记在李东顺名下，但房产被人民法院查封前，李东顺已按程江龙要求将房屋卖给郭远，故程江龙不是本案所涉房产的实际所有人。关于本案郭远与李东顺、董雪香签订的《房屋买卖协议》的效力问题。本案房产登记在李东顺名下，郭远从房产登记的所有人处购买房屋，足额支付了购房款，不违反法律规定，双方签订的《房屋买卖协议》应为有效协议。汇丰信用社申请对于《房屋买卖协议》、房款收据上签字字迹书写及所按手印的实际形成时间进行司法鉴定，因郭远提交的公证书可以与《房屋买卖协议》相印证，故汇丰信用社申请鉴定的事项没有鉴定必要，一审法院不予准

本案争议的焦点是程江龙对本案所涉房产是否享有所有权。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案所涉房产登记在李东顺名下，房屋所有权证显示，房屋所有权人李东顺，2013年5月6日法院查封时，该房产仍登记在李东顺名下，因此，依据上述法律规定，本案涉及房产的物权不属于程江龙。关于程江龙是否系所涉房屋的实际所有人。本案所涉房产购买时，为程江龙出资，登记在李东顺名下，但房产被人民法院查封前，李东顺已按程江龙要求将房屋卖给郭远，故程江龙不是本案所涉房产的实际所

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书(2017)最高法民再240号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：郭远，男，汉族，1988年8月1日出生，住河南省鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：杜宏昌，河南方邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁明，河南方邦律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：林州市农村信用合作联社汇丰信用社。住所地：河南省林州市桂园区龙安路北段。负责人：付佣红。委托诉讼代……