民事其他 （2017）最高法民终606号

本案争议的焦点问题为：麻小林对涉案6套房产是否享有足以排除一审法院查封执行行为的实体权益。经审查，麻小林虽然与金昊公司就涉案6套房产签订了《商品房买卖合同》并办理了预售备案登记，但至今没有办理产权登记，也没有交付。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，是为保障将来实现物权，其权利性质仍属于债权。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”因此，商品房预售备案登记是房地产管理部门出于行政管理的目的，对商品房预售合同进行的备案，系行政管理范畴。而预告登记制度系物权法确定的一种物权登记制度，预告登记后，其请求权产生权利保全的效力。合同备案登记与物权法第二十条规定的不动产预告登记制度存在本质区别。本案中麻小林提供的备案审批表名称为《商品房预售备案审批表》，加盖的印章为环县房管局合同备案专用章，可

本案争议的焦点问题为：麻小林对涉案6套房产是否享有足以排除一审法院查封执行行为的实体权益。经审查，麻小林虽然与金昊公司就涉案6套房产签订了《商品房买卖合同》并办理了预售备案登记，但至今没有办理产权登记，也没有交付。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，是为保障将来实现物权，其权利性质仍属于债权。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2017）最高法民终606号上诉人（原审原告）：麻小林。委托诉讼代理人：王飞，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃银行股份有限公司庆阳分行，住所地：甘肃省庆阳市西峰区弘化四路甘肃银行大厦。主要负责人：全恒，该行行长。委托诉讼代理人：赵斌，甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琳炜，甘肃法成律师事务所律师。原审第三人：庆阳金昊房地产……