物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终6759号

重庆新大正物业集团股份有限公司通过与第三人签订委托物业管理服务合同的方式为包括肖瑜所承租房屋在内的相关物业区域提供物业服务，肖瑜通过租赁的方式实际使用第三人出租的涉案房屋，肖瑜作为涉案房屋的实际使用人，依法负有交纳物业服务费的义务，肖瑜关于其主体不适格的辩解，于法无据，法院不予支持。至于肖瑜所称的重庆新大正物业集团股份有限公司未尽到服务义务的问题，重庆新大正物业集团股份有限公司作为物业服务企业，其服务范围主要是对物业公共部分和公共区域的服务，肖瑜并无证据证明重庆新大正物业集团股份有限公司对相应公共部分和公共区域即未尽到服务义务，并且，从肖瑜举示的证据看，重庆新大正物业集团股份有限公司曾与肖瑜会商确定过整改方案并已经进行了施工并验收，可见已经尽到了相应义务，肖瑜也无其他证据显示重庆新大正物业集团股份有限公司未实际尽到服务义务，因此，法院对肖瑜的该项辩解意见不予采纳。至于肖瑜提出的物业服务费的标准问题，虽然2016年3月1日起的物业服务费标准有所提高，但肖瑜已经实际按照提高后的标准交纳了4个月的物业服务费，应当视为肖瑜以其行为对提高后的标准的认可，现肖瑜主张应按提高前的标准执行，于法无据，

重庆新大正物业集团股份有限公司通过与第三人签订委托物业管理服务合同的方式为包括肖瑜所承租房屋在内的相关物业区域提供物业服务，肖瑜通过租赁的方式实际使用第三人出租的涉案房屋，肖瑜作为涉案房屋的实际使用人，依法负有交纳物业服务费的义务，肖瑜关于其主体不适格的辩解，于法无据，法院不予支持。至于肖瑜所称的重庆新大正物业集团股份有限公司未尽到服务义务的问题，重庆新大正物业集团股份有限公司作为物业服务企业，其服务范围主要是对物业公共部分和公共区域的服务，肖瑜并无证据证明重庆新大正物业集团股份有限公司对相应公共部分和公共区域即未尽到服务义务，并且，从肖瑜举示的证据看，重庆新大正物业集团股份有限公司曾与肖瑜会

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6759号上诉人（一审被告）：肖瑜，男，1981年11月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：唐霞（肖瑜之妻），女，住重庆市南岸区。被上诉人（一审原告）：重庆新大正物业集团股份有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路9号名义层19层A#，统一社会信用代码915001032030285054。法定代表人：王宣，该公司董事长……