房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7142号

依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应当依约履行各自义务。中天置地公司虽主张其与王义德协商一致解除合同，但从王义德、中天置地公司的微信聊天记录中可以看出，王义德虽同意中天置地公司提前退租，但王义德未明确表示放弃追究中天置地公司的违约责任，无法认定王义德、中天置地公司系协商一致解除合同，故法院对中天置地公司的抗辩意见不予采纳。中天置地公司提前退租应当承担违约责任，故中天置地公司应当向王义德支付违约金12800元。关于水费及燃气费，王义德已提交证据证明中天置地公司欠缴水费及燃气费情况，中天置地公司虽主张王义德主张的费用中包含2020年3月17日之后发生的费用，但未提交证据予以证明。王义德已对其费用缴纳情况作出合理解释，法院予以采纳。故王义德要求中天置地公司支付欠付的水费4784元、燃气费498元的诉讼请求，法院予以支持。判决如下：一、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效后七日内向王义德支付违约金一万二千八百元。二、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效后七日内向王义德支付水费四千七百八十四元及燃气费四百九十八元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉

依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应当依约履行各自义务。中天置地公司虽主张其与王义德协商一致解除合同，但从王义德、中天置地公司的微信聊天记录中可以看出，王义德虽同意中天置地公司提前退租，但王义德未明确表示放弃追究中天置地公司的违约责任，无法认定王义德、中天置地公司系协商一致解除合同，故法院对中天置地公司的抗辩意见不予采纳。中天置地公司提前退租应当承担违约责任，故中天置地公司应当向王义德支付违约金12800元。关于水费及燃气费，王义德已提交证据证明中天置地公司欠缴水费及燃气费情况，中天置地公司虽主张王义德主张的费用中包含2020年3月17日之后发生的费用，但未提交证据予以证明。王义德已对其费

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7142号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，1991年11月20日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王义德，男，1964年4月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以……