民间借贷纠纷 （2019）鲁01执异919号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人成XX在本院查封涉案土地使用权前已与富而通公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，并缴纳全部购房款，根据其提供的证据可以证明其于2011年8月19日实际入住房屋，在查封之前已合法占有涉案房产，其权利能够排除执行，故案外人成XX请求中止对涉案房产项下土地使用权的执行符合事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条裁定如下：中止对山东省邹平市经济开发区会仙二路北侧国际商贸城X号楼XXXX、XXXX室占用范围内土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人成XX在本院查封涉案土地使用权前已与富而通公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，并缴纳全部购房款，根据其提供的证据可以证明其于2011年8月19日实际入住房屋，在

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异919号案外人：成来弟，男，1980年1月10日出生，汉族，住山东省邹平市经济开发区。申请执行人：张平，女，1963年5月28日出生，汉族，住济南市市中区。被执行人：山东富而通置业有限公司，住所地济南市历下区历山路142号C座南楼200室。法定代表人：赵友亮，总经理。本院在执行申请执行人张X与被执行人山东富而通置业有限公司（原名称：山……