房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终2209号

秋实公司与张健签订的编号为0334号《商品房买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第十二条之规定，系双方真实意思表示，真实有效，应受法律保护，秋实公司于2013年12月18日向张健交付了房屋，双方亦按照《商品房买卖合同》约定与兴业银行股份有限公司呼和浩特分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，办理贷款事宜，张健在签订《个人购房抵押（保证）借款合同》后本息共计偿还贷款138847.94元，剩余贷款截止判决前未按期偿还，因张健没有按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定履行偿还贷款义务，导致兴业银行股份有限公司呼和浩特分行依约扣划秋实公司保证金账户，综上，案涉《商品房买卖合同》实际履行完结，合同权利义务终止。本案中，买受人与银行之间的借款关系为主法律关系，开发商与银行之间的保证法律关系是以借款合同的成立为前提的，属于从法律关系，根据《中华人民共和国担保法》第六条之规定，开发商作为借款合同的保证人，当作为借款合同主债务人的买受人不能按期归还贷款时，即具有代为清偿的义务，秋实公司作为开发商为买受人张健的借款保证人，在承担了保证责任后，即取得对主债务人买受人的追偿权，因此，秋实公司享有对张健的

秋实公司与张健签订的编号为0334号《商品房买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第十二条之规定，系双方真实意思表示，真实有效，应受法律保护，秋实公司于2013年12月18日向张健交付了房屋，双方亦按照《商品房买卖合同》约定与兴业银行股份有限公司呼和浩特分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，办理贷款事宜，张健在签订《个人购房抵押（保证）借款合同》后本息共计偿还贷款138847.94元，剩余贷款截止判决前未按期偿还，因张健没有按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定履行偿还贷款义务，导致兴业银行股份有限公司呼和浩特分行依约扣划秋实公司保证金账户，综上，案涉《商品房买卖合同》实际履行完结，合同

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终2209号上诉人（原审原告）：内蒙古秋实房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区锡林郭勒南路194号秋实璟峯汇A1号房。法定代表人：张翔，该公司执行董事。委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丁鸣，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张健，男，无固定职业，住陕西省西安市周至县。上诉人……