商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终1011号

买卖双方在签订买卖合同后，为实现合同的目的，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理房地产权属转移登记，这是买卖双方的最主要的权利和应履行的义务。被告取得初始登记后通知原告办理转移登记之日才能视为其已履行完毕合同约定的交付办理转移登记有关文书的义务。本案中被告完成通知的时间为2018年4月11日，迟于合同约定，属于违约行为，应当承担违约责任。而《补充协议》的相关约定减轻了房屋出卖人的义务，应以主合同为准。虽双方在《商品房买卖合同》中未明确选择不退房的情况下逾期交付办理转移登记有关文书的违约条款，但并未划去该条款，因此在适用该条款时，被告作为格式合同提供方，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故应当认定逾期交付办理转移登记有关文书时，在买受人不退房的情况下，出卖人应按照万分之一每日标准支付相应违约金。因此被告应当按照合同违约的日万分之一标准向原告支付相应违约金。即从2015年7月1日起计算至2018年4月11日止，共计1016天。具体金额为：660906元×0.0001×1016天≈67148.05元；原告诉请超出部分，于法无据，一审法院不予以支持。关于诉讼时效，因被告公司工作人员于2020

买卖双方在签订买卖合同后，为实现合同的目的，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理房地产权属转移登记，这是买卖双方的最主要的权利和应履行的义务。被告取得初始登记后通知原告办理转移登记之日才能视为其已履行完毕合同约定的交付办理转移登记有关文书的义务。本案中被告完成通知的时间为2018年4月11日，迟于合同约定，属于违约行为，应当承担违约责任。而《补充协议》的相关约定减轻了房屋出卖人的义务，应以主合同为准。虽双方在《商品房买卖合同》中未明确选择不退房的情况下逾期交付办理转移登记有关文书的违约条款，但并未划去该条款，因此在适用该条款时，被告作为格式合同提供方，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故应当

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终1011号上诉人（原审被告）：贵阳海明投资建设开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区瑞金北路23号富中才智中心7楼Ｆ座。法定代表人:刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人:王玉林（公司员工），女，1989年8月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。被上诉人（原审原告）：陈胜，男，1983年10月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼……