土地租赁合同纠纷 （2014）南民三终字第00273号

2000年1月12日，南关一组、芦丰龙双方经协商签订土地出租协议书一份，合同签订后芦丰龙将所租土地部分转租给新野县腾飞棉纺厂使用，后期又将另一部分转租其它几家使用，土地租赁费有棉纺厂代交长达10年，这是不争的事实，十年来就是按2000年所签合同标准每年4.8万由腾飞棉纺厂代交，南关一组会计记帐显示2000年以后共收棉纺厂587000元，减去包产款2万元，还以前欠款8万，地租实收567000元，全额租金576000元，租金截止2009年仍欠9000元。从帐上分析2003年至2009年7年来一直是按每年4.8万元租金履行的，芦丰龙认为是强行收取的，没有证据佐证，辩解不能成立，合同上虽然约定，“本协议签字盖章后，由公证处公证以后生效”，但双方已按此合同实际履行。合同双方签字认可，该合同应为有效合同。芦丰龙未按合同约定履行义务，实属违约，应承担合同约定的违约责任。自2000年至今芦丰龙拒绝交租金，不履行义务，根据合同法九十四条第四项：“当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。”故南关一组要求解除合同，理由正当，予以支持。芦丰龙长期拖欠租金且不主动解除租赁关系

2000年1月12日，南关一组、芦丰龙双方经协商签订土地出租协议书一份，合同签订后芦丰龙将所租土地部分转租给新野县腾飞棉纺厂使用，后期又将另一部分转租其它几家使用，土地租赁费有棉纺厂代交长达10年，这是不争的事实，十年来就是按2000年所签合同标准每年4.8万由腾飞棉纺厂代交，南关一组会计记帐显示2000年以后共收棉纺厂587000元，减去包产款2万元，还以前欠款8万，地租实收567000元，全额租金576000元，租金截止2009年仍欠9000元。从帐上分析2003年至2009年7年来一直是按每年4.8万元租金履行的，芦丰龙认为是强行收取的，没有证据佐证，辩解不能成立，合同上虽然约定，“本协

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第00273号上诉人（原审被告）：芦丰龙。委托代理人：张瑞，河南大统律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新野县汉城街道南关社区居委会第一居民小组。代表人：蔡保健，任该组组长。委托代理人：李志强。委托代理人：周小伟，河南同心德律师事务所律师。上诉人芦丰龙与被上诉人新野县汉城街道南关社区居委会第一居民小组（以下简称南关一组）土地租赁合同……