商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）粤19民终26号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。万泰公司对原审认定案涉何姓客户报备时间和来访时间间隔不足1小时的事实不提异议，本院予以确认。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：判定有效客户是否有报备时间和来访时间间隔1小时的限制。首先，双方签订《宏远御庭山花园项目转介协议》约定宏远公司需将客户确认流程提前书面知会万泰公司。宏远公司主张与其合作的东莞市甜蜜家房地产营销策划有限公司在微信群里向包括万泰公司在内的经纪公司发过三级联动报备带看流程，该流程判定有效客户有关于报备时间和来访时间间隔1小时的限制。万泰公司确认在工作微信群看到过该流程，但未表示同意。本院认为该工作微信群作为万泰公司向宏远公司报备客户到访时间的工作群，宏远公司的代理电商东莞市甜蜜家房地产营销策划有限公司发布三级联动报备带看流程，应视为宏远公司的意思表示，万泰公司若不同意，应及时向宏远公司提出异议，而其并未提出此方面的异议。从宏远公司和万泰公司提供的来访确认表也可以看出，所有的来访确认表均记载报备和来访时间，具体到时分，可见，双方在实际操作中也是遵循1小时限制的，否则无需具体记录客户到访时间且具体到时分。综上，宏远公司

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。万泰公司对原审认定案涉何姓客户报备时间和来访时间间隔不足1小时的事实不提异议，本院予以确认。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：判定有效客户是否有报备时间和来访时间间隔1小时的限制。首先，双方签订《宏远御庭山花园项目转介协议》约定宏远公司需将客户确认流程提前书面知会万泰公司。宏远公司主张与其合作的东莞市甜蜜家房地产营销策划有限公司在微信群里向包括万泰公司在内的经纪公司发过三级联动报备带看流程，该流程判定有效客户有关于报备时间和来访时间间隔1小时的限制。万泰公司确认在工作微信群看到过该流程，但未表示同意。本院认为该工作微信群作为万泰公司向宏远公

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终26号上诉人（原审原告）：东莞市万泰房地产经纪有限公司。住所地：东莞市东城区岗贝新世界花园东城支路**号A铺。法定代表人：董仙，该公司总经理。委托代理人：萧文彬，广东经致律师事务所律师。委托代理人：王寒光，广东经致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东宏远集团房地产开发有限公司。住所地：东莞市南城区宏远工业区。法定代表人：钟振强，……