房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终901号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同依法成立并有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方争议焦点为逾期期间和违约金是否过高而进行调整。关于逾期期间，首先，根据双方间合同附件六补充条款第三条约定，即本合同第十七条第（二）项约定的“出卖人应当在商品房交付使用后90日内”，该90日自被告取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》之日起计，该约定内容与合同第十七条第（一）项表述一致，故结合该两个条款的约定，合同约定的逾期办证违约责任起算点应为被告实际取得《贺兰县新建住宅交付使用证》之日起90日，即2017年10月2日；其次，逾期终点应以不动产登记部门受理二原告产权登记申请之日即2018年7月8日。因此被告逾期期间为2017年10月3日至2018年7月8日，共278天。关于违约金是否过高并进行调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告未提供证据证明因逾期办证给

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同依法成立并有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方争议焦点为逾期期间和违约金是否过高而进行调整。关于逾期期间，首先，根据双方间合同附件六补充条款第三条约定，即本合同第十七条第（二）项约定的“出卖人应当在商品房交付使用后90日内”，该90日自被告取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》之日起计，该约定内容与合同第十七条第（一）项表述一致，故结合该两个条款的约定，合同约定的逾期办证违约责任起算点应为被告实际取得《贺兰县新建住宅交付使用证》之日起90日，即2017年10月2日；其次，逾期终点应以不动产登

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终901号 上诉人（原审原告）:王平，男，汉族，1973年6月24日出生，宁夏黄河明珠大酒店副总经理，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人（原审原告）:张玉红，女，蒙古族，1981年5月17日出生，住宁夏回族自治区银川市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨华，宁夏三略律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏派胜房地产开发有限公……