业主知情权纠纷 （2021）冀10民终234号

本案的争议焦点为：一、原告张诩铄要求被告公示2012年6月5日起至今物业费及出租公共部位收支明细账目的事实及依据；二、要求被告向业主书面道歉的事实及依据。 关于焦点一，首先，业主知情权是否适用诉讼时效。业主知情权系基于业主所有权人地位取得并享有的固有权利，并非债权请求权，不应适用诉讼时效的规定。其次，原告张诩铄要求被告公示2012年6月5日起至今物业费及出租公共部位收支明细账目的事实及依据。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。2012年6月5日原告与被告签订《前期物业服务协议书》之时，可以认定为物权法第六章所称的业主，现仍为业主，故其业主知情权可自2012年6月5日起主张。 因原、被告双方于《前期物业服务协议书》中约定了由被告每六个月向业主公布一次物业管理费收缴和使用情况，且依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；

本案的争议焦点为：一、原告张诩铄要求被告公示2012年6月5日起至今物业费及出租公共部位收支明细账目的事实及依据；二、要求被告向业主书面道歉的事实及依据。 关于焦点一，首先，业主知情权是否适用诉讼时效。业主知情权系基于业主所有权人地位取得并享有的固有权利，并非债权请求权，不应适用诉讼时效的规定。其次，原告张诩铄要求被告公示2012年6月5日起至今物业费及出租公共部位收支明细账目的事实及依据。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。2012年6月5日原告与被告签订《前期物业服务协议书》之时，可以认定为

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终234号 上诉人（原审原告）：张诩铄，男，1984年9月24日出生，汉族，现住廊坊市安次区。 委托诉讼代理人：张建平，男，1961年7月7日出生，汉族，现住廊坊市安次区，系张诩铄之父。 被上诉人（原审被告）：廊坊市诚信物业服务有限公司，住所地廊坊市安次区爱民西道师范学院南侧，统一社会信用代码91131002553306499L。 ……