房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终1424号

蔡建明与恒隆房地产公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同，蔡建明已经按照合同约定履行了自己的义务，向恒隆房地产公司缴纳了房款，恒隆房地产公司亦应当履行自己的义务在房屋交付使用后的365日内办理产权登记备。合同中虽然约定了关于买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的处理方式，即蔡建明退房，恒隆房地产公司按已付房款的万分之一赔偿买受人损失，但没有约定蔡建明不退房情况下违约金给付问题且规定在365日内，买受人不能配合出卖人办理产权登记，出卖人不负任何赔偿责任。此份房屋买卖合同系恒隆房地产公司单方制作的格式化合同，关于产权登记部分的约定明显属于免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故该部分条款应为无效条款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案蔡建明诉请4500元（900000×0.5%）系依据同类型案件其

蔡建明与恒隆房地产公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同，蔡建明已经按照合同约定履行了自己的义务，向恒隆房地产公司缴纳了房款，恒隆房地产公司亦应当履行自己的义务在房屋交付使用后的365日内办理产权登记备。合同中虽然约定了关于买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的处理方式，即蔡建明退房，恒隆房地产公司按已付房款的万分之一赔偿买受人损失，但没有约定蔡建明不退房情况下违约金给付问题且规定在365日内，买受人不能配合出卖人办理产权登记，出卖人不负任何赔偿责任。此份房屋买卖合同系恒隆房地产公司单方制作的格式化合同，关于产权登记部分的约定明显属于免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故该部

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终1424号上诉人（原审原告）：蔡建明，男，1980年11月28日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审被告）：黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区。法定代表人:李传业，总经理。委托诉讼代理人：张翰墨，男，1992年8月31日出生，汉族，该单位法务人员，住辽宁省铁岭县。委托诉讼代理人：李培生，黑龙……