房屋租赁合同纠纷 （2013）亳民一终字第00732号

本案争议的焦点为1、国土资源局收取的土地租金是否应有被告承担?2、被告未经原告许可搭建部分建筑并租赁他人用于火锅经营是否构成根本违约，能否达到解除合同的条件?依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的租赁房屋协议书系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告将合同约定的房地产以及附属的配电室、变压器交付给被告使用，已全面履行自己的义务。被告按约定将租赁的房地产中的厂房、办公楼(其余部分为空地和车间)用于浴场经营，每年交付原告租金46万元，已履行了合同的主要义务；双方在合同中约定协议生效后，被告在经营期间的一切税费均由被告承担，被告认为蒙城县国土资源局收取的土地租金不属于税费，双方发生争议；《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。从本案双方协议约定的条款及该县一般都由租赁户交纳土地租金的交易习惯应确定该土地租金由被告承担；被告租赁期间原告交付的2009年度至2012年度的土地租

本案争议的焦点为1、国土资源局收取的土地租金是否应有被告承担?2、被告未经原告许可搭建部分建筑并租赁他人用于火锅经营是否构成根本违约，能否达到解除合同的条件?依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的租赁房屋协议书系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告将合同约定的房地产以及附属的配电室、变压器交付给被告使用，已全面履行自己的义务。被告按约定将租赁的房地产中的厂房、办公楼(其余部分为空地和车间)用于浴场经营，每年交付原告租金46万元，已履行了合同的主要义务；双方在合同中约定协议生效后，被告在经营期间的一切税费均由被告承担，被

安徽省州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)亳民一终字第00732号上诉人（原审原告）：王明，男，1973年l0月5日出生，汉族，住蒙城县，上诉人（原审原告）：王炜，男，l988年3月20日出生，汉族，住合肥市蜀山区，委托代理人：李秀真，女，1953年8月6日出生，住蒙城县。上诉人（原审原告）：上海大众汽车蒙城特约维修站。法定代表人：李超，该公司经理。委托代理人：梁长涛，该公司法律顾问。上……