房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终1188号

原告与被告恒中临清分公司签订的《商品房预（销）售合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房预（销）售合同》签订后，原告依约向恒中临清分公司支付购房款336027元，因此恒中临清分公司也应按照合同约定如期（2017年10月31日）向原告交付房产，但被告实际于2018年8月22日才交付原告涉案房产。被告迟延交付房屋，构成违约。原告要求被告恒中临清分公司、恒中公司支付逾期交房违约金，于法有据，应予支持。 关于逾期交房违约金的诉讼时效问题。本案中原告自2017年11月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从此时开始起算。由于逾期交房行为一直在持续，违约金的产生也是一个持续的过程，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告在未提交证据证明诉讼时效中断的情况下，原告要求被告恒中临清分公司承担违约金的数额，应从其提起诉讼之日（2020年11月16日）倒推三年起算，即未超过诉讼时效的违约金起算日期为2017年11月16日。 就逾期交房违约金的计算问题，二被告主张因政策、气候原因导致延期交房，综合实际情况，可酌情予以延期（以半年为宜）。

原告与被告恒中临清分公司签订的《商品房预（销）售合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房预（销）售合同》签订后，原告依约向恒中临清分公司支付购房款336027元，因此恒中临清分公司也应按照合同约定如期（2017年10月31日）向原告交付房产，但被告实际于2018年8月22日才交付原告涉案房产。被告迟延交付房屋，构成违约。原告要求被告恒中临清分公司、恒中公司支付逾期交房违约金，于法有据，应予支持。 关于逾期交房违约金的诉讼时效问题。本案中原告自2017年11月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从此时开始起算。由于逾期交房行为一直

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终1188号 上诉人（原审原告）：吴春华，男，1991年6月23日出生，汉族，居民，住山东省临清市。 被上诉人（原审被告）：聊城恒中置业有限公司临清分公司，住所地：山东省临清市新华办事处果园街。 负责人：刘春玲，经理。 被上诉人（原审被告）：聊城恒中置业有限公司，住所地：山东省聊城市东昌府区财干路桐凤家园会所2楼。 法定代表人：陈英……