房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终2927号

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，本案是定金合同纠纷。蔡俊彬、颜哲于2017年4月9日签订的《二手房买卖定金协议书》，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为双方在履行定金协议中是谁违约导致双方未能签订房屋买卖合同。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，属于立约定金。双方签订《二手房买卖定金协议书》约定，由蔡俊彬向颜哲支付20000元定金作为双方订立房屋买卖合同的担保，房款的支付方式为抵押按揭贷款支付，故办理房屋抵押按揭贷款需要双方提供相应的证件配合办理，从双方的微信聊天记录反映，经蔡俊彬多次催促,颜哲却以各种理由为借口拒绝配合前往办理相关购房手续，拒不签订房屋买卖合同，颜哲的行为已经构成根本性违约，应承担违约责任。现蔡俊彬要求颜哲向其双倍返还定金40000元的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。判决：颜哲于判决生效之日起十日内双倍返还购房定金40000元给蔡俊彬。案件受理费400元，由颜哲负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，本案是定金合同纠纷。蔡俊彬、颜哲于2017年4月9日签订的《二手房买卖定金协议书》，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为双方在履行定金协议中是谁违约导致双方未能签订房屋买卖合同。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，属于立约定金。双方签订《二手房买卖定金协议书》约定，由蔡俊彬向颜哲支付20000元定金作为双方订立房屋买卖合同的担保，房款的支付方式为抵押按揭贷款支付，故办理房屋抵押按揭贷款需要双方提供相应的证件配合办理，从双方的微信聊天记录反映，经蔡俊彬多次催促,颜哲却以各种理由为借口拒绝配合前往办理

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2927号上诉人(原审被告）：颜哲，女，汉族，住广东省云浮市。委托代理人：陈乾德，广东天穗律师事务所律师。委托代理人：吴伟伦，广东天穗律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告）：蔡俊彬，男，汉族，住广东省清远市。委托代理人：余荣伟，广东业证律师事务所律师。委托代理人：徐淑图，广东业证律师事务所律师。上诉人颜哲因与被上诉人蔡俊彬房屋买卖合……