房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3131号

沈秀丽与顾宝仁签订的《房产交易合同》以及苏俊杰、沈秀丽与顾宝仁签订的《天津市房产买卖协议》均为双方真实意思表示，且签订合同双方均为完全民事行为能力人，该合同合法有效，合同约定对双方均有约束力。顾宝仁与顾凤霞抗辩房价上涨属于情势变更，因此不同意继续履行合同。所谓情势变更，是指合同有效成立后，履行完毕前，合同赖以订立的客观情势发生了当事人订立合同时不可预见的异常变动，导致合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力有悖于诚实信用，将导致显失公平的后果时，则应允许变更合同内容或者解除合同的制度。但情势的变动不属于正常的风险，合同是当事人进行未来计划的依据，合同最重要的功能就是对正常风险予以分配，正常的风险应由合同当事人按照合同的约定承担，如果滥用情势变更，将会扰乱市场交易安全，与契约精神相违背。本案中，房价上涨属规范正常交易风险，因此顾宝仁与顾凤霞该抗辩理由不予支持，且沈秀丽与苏俊杰已将全部购房款打入资金监管账户，所以房屋买卖协议应当履行。沈秀丽与苏俊杰主张违约金40500元，依据《房产交易合同》3.7条主张30天，标准按照每天总房款千分之一计算。顾宝仁与顾凤霞抗辩其没有交付房屋，并不能必然

沈秀丽与顾宝仁签订的《房产交易合同》以及苏俊杰、沈秀丽与顾宝仁签订的《天津市房产买卖协议》均为双方真实意思表示，且签订合同双方均为完全民事行为能力人，该合同合法有效，合同约定对双方均有约束力。顾宝仁与顾凤霞抗辩房价上涨属于情势变更，因此不同意继续履行合同。所谓情势变更，是指合同有效成立后，履行完毕前，合同赖以订立的客观情势发生了当事人订立合同时不可预见的异常变动，导致合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力有悖于诚实信用，将导致显失公平的后果时，则应允许变更合同内容或者解除合同的制度。但情势的变动不属于正常的风险，合同是当事人进行未来计划的依据，合同最重要的功能就是对正常风险予以分配，正常

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3131号上诉人（原审被告）：顾宝仁，男，1939年9月18日出生，汉族，第一机床厂退休工人，住天津市河东区。委托诉讼代理人：顾凤霞（顾宝仁之女），女，1969年5月25日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：沈秀丽，女，1983年1月25日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。被上诉人（原审原告）：苏俊杰，男，198……