房屋租赁合同纠纷 （2014）商民三终字第1120号

李军与被上诉人签订有《店面租用协议》，租赁期限自2011年6月16日至2019年6月16日，租期8年，合同已实际履行。河南民安房地产开发有限公司将涉案房产出售给上诉人后通知了被上诉人，被上诉人亦按《店面租用协议》于2013年5月15日、2013年6月18日两次将2012年8月16日至2013年8月15日的租金交与上诉人，上诉人亦实际接收，应视为双方均同意继续履行原租赁合同，原租赁合同对双方均具有约束力。现双方因租金收取产生纠纷，上诉人可以要求被上诉人在合理期限内支付租金，如果被上诉人逾期未支付，上诉人可以依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定解除合同，但依据该法第九十六条第一款规定，依照第九十三条第二款的规定解除合同，上诉人应当以书面形式通知被上诉人，而本案上诉人并未书面通知被上诉人解除合同，李军虽委托河南尊典律师事务所所发解除合同律师函，但其此时已无权力处分涉案房屋租金问题，且针对房屋租金问题，被上诉人亦并未表示不履行给付租金的义务。上诉人租赁房屋的目的是收取租金，被上诉人租赁房屋的目的是生产经营，双方在履行合同中并无根本违约行为，被上诉人的迟延给付租金的行为也并未严重影响

李军与被上诉人签订有《店面租用协议》，租赁期限自2011年6月16日至2019年6月16日，租期8年，合同已实际履行。河南民安房地产开发有限公司将涉案房产出售给上诉人后通知了被上诉人，被上诉人亦按《店面租用协议》于2013年5月15日、2013年6月18日两次将2012年8月16日至2013年8月15日的租金交与上诉人，上诉人亦实际接收，应视为双方均同意继续履行原租赁合同，原租赁合同对双方均具有约束力。现双方因租金收取产生纠纷，上诉人可以要求被上诉人在合理期限内支付租金，如果被上诉人逾期未支付，上诉人可以依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定解除合同，但依据该法第九十六条第一款规定，

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第1120号上诉人（原审原告）郭团结，男，1979年5月26日出生。上诉人（原审原告）李博，男，1980年5月1日出生。以上二上诉人的委托代理人程攀登，河南尊典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾昌林，男，1977年3月9日出生。委托代理人屈长峰，河南京港律师事务所律师。原审第三人李军，男，1965年3月8日出生。委托代理人皇红恩，……