农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16093号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相关联，非本集体经济组织成员无权取得。因我国“地随房走”的土地政策，对于农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的流转。牛金燕的户口虽迁入北京市通州区马驹桥镇杨秀店村，但其户口性质仍属居民户口，并未取得北京市通州区马驹桥镇杨秀店村的集体经济组织成员资格，故其无权通过买卖的方式取得该村宅基地使用权，故魏秀苹与牛金燕签订的《卖房契约》应属无效。牛金燕与雷雨城签订的《夫妻财产约定》在外在表现形式上并未违反法律，但其签订目的是欲令户籍性质为居民的人取得农村宅基地使用权，其行为损害杨秀店村集体经济组织成员的利益，为我国现行法律和行政法规所禁止，故该约定中涉诉房屋属于夫妻共同财产的条款应属无效。对于无效合同，无论当事人是否主张、是否知道合同无效的情况，也不论是否经过仲裁机构的仲裁或人民法院的确认，该民事行为都自始无效，此后任何事实都不能使之有效。本案处理的是牛金燕与魏秀苹签订《卖房契约》的合同纠纷，虽然牛金燕与雷雨城二人约定牛金燕婚前购买的涉诉房屋为夫妻共同财产，但因该条款为无效条款，故牛金燕与雷雨城的约定对牛金燕和魏秀苹签订的《卖房契约》

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相关联，非本集体经济组织成员无权取得。因我国“地随房走”的土地政策，对于农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的流转。牛金燕的户口虽迁入北京市通州区马驹桥镇杨秀店村，但其户口性质仍属居民户口，并未取得北京市通州区马驹桥镇杨秀店村的集体经济组织成员资格，故其无权通过买卖的方式取得该村宅基地使用权，故魏秀苹与牛金燕签订的《卖房契约》应属无效。牛金燕与雷雨城签订的《夫妻财产约定》在外在表现形式上并未违反法律，但其签订目的是欲令户籍性质为居民的人取得农村宅基地使用权，其行为损害杨秀店村集体经济组织成员的利益，为我国现行法律和行政法规所禁止，故

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16093号上诉人（原审原告）：牛金燕，女，1973年5月14日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张敬辉，北京隽永律师事务所律师。委托诉讼代理人：王辉，北京市维航律师事务所律师。上诉人（原审原告）：雷雨城，男，1965年10月26日出生，汉族，北京市通州区马驹桥镇杨秀店村农民，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张敬辉，北京……