房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终1320号

苏丹与陈尊伟签订的《存量房买卖合同》系备案合同，合同对双方的违约责任等未作约定，双方实际履行的系双方于2016年7月10日签订的《房屋买卖合同》，合同自签订之日起生效，该份合同系双方真实意思表示，不违反法律的规定，双方均应恪守。根据《房屋买卖合同》约定，苏丹应在合同生效后45日内支付陈尊伟100万元，也就是苏丹应在2016年8月25日前支付100万元，双方约定的过户日期也在2016年8月25日前。现陈尊伟在合同签订后要求苏丹提前支付100万元，苏丹不同意，根据双方约定，苏丹未提前支付不存在过错，陈尊伟因苏丹未能提前支付，在约定的时间未去办理房产过户存在违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故一审法院对苏丹要求陈尊伟协助其办理房屋权属登记手续的诉讼请求予以支持。对于姚学艳关于其作为共有人并不知情房屋出售，且不同意出售房屋的抗辩，一审法院认为，本案买受人苏丹在购买时已尽到谨慎审查的义务，首先房产证登记无共有权人，陈尊伟配合做贷款审批手续且审批已通过，合同签订后陈尊伟表示在北京购房需苏丹提前支付首付以及在北京购房需要大额的经济支出以及中介的陈述，其有理由相信陈尊伟有权出售该套房屋。该套房

苏丹与陈尊伟签订的《存量房买卖合同》系备案合同，合同对双方的违约责任等未作约定，双方实际履行的系双方于2016年7月10日签订的《房屋买卖合同》，合同自签订之日起生效，该份合同系双方真实意思表示，不违反法律的规定，双方均应恪守。根据《房屋买卖合同》约定，苏丹应在合同生效后45日内支付陈尊伟100万元，也就是苏丹应在2016年8月25日前支付100万元，双方约定的过户日期也在2016年8月25日前。现陈尊伟在合同签订后要求苏丹提前支付100万元，苏丹不同意，根据双方约定，苏丹未提前支付不存在过错，陈尊伟因苏丹未能提前支付，在约定的时间未去办理房产过户存在违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1320号上诉人（原审被告）：陈尊伟，男，1978年8月4日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：姚学艳，女，1978年12月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：周运柱，上海明伦律师事务所律师，代理上述两上诉人。委托诉讼代理人：欧阳甜甜，上海明伦律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）：苏丹，女，……